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Dernière opportunité d'acquérir l'ensemble avant mise en vente par appartement début 2012.
Particulier propose à la vente un ensemble immobilier, pour un investisseur, pour louer ou défiscaliser, ou a exploiter par des professionnels sur place.
Situé à Champtoceaux 49270, à 30km de Nantes 44000, 60km d'Angers, (3h de Paris par autoroute A11, à côté d'Ancenis 44150) . Tous services sur place, gendarmerie, pompiers, cabinet médical, commerces...
Immeuble comprenant 18 lots d'habitation
- 8 logements loués (8T2 2T3)
- 2 logements rénovés libres (1 studio, 1T2)
- 2 logements à rafraichir (4 Studios),
- 6 volumes à rénover entièrement en appartements, dont 4 en rez de chaussée (ancien restaurant). Ce local en rdc est composé de plusieurs volumes, sur 400m2, et peut être aménagé en plusieurs logements de plain pied.
Ou bien l'on peut y créer une petite supérette genre "Vival", ou exercer une activité type "remise en forme", tout en gardant la possibilité de créer des logements sur la surface restante (faire 2 à 3 logements, ou un seul qui serait très grand, en plein pied).
Pour un investisseur, il y aura possibilité de vendre par lot, l'élaboration du règlement de copropriété et du plan de découpage est déjà fait.
Pour un plus gros projet, il y a également la possibilité de transformer l'immeuble en résidence avec services pour les personnes âgées notamment (il y a une maison de retraite dans la commune, l'offre d'hébergement n'est pas suffisante), compte tenu de l'emplacement de la commune en milieu rural mais avec tous services et non loin de Nantes.
Revenus actuels 40K€ sur exploitation partielle, revenus possibles en l'état +60K€ annuels uniquement sur les locations.
Tous autres détails sur demande sérieuse et motivée, curieux s'abstenir. Négociation sérieuse possible, pour les petits malins sachez que l'immeuble n'est ni en ruine ni à réhabiliter !!!
