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Bonjour,
Il s'agit d'un studio de 18m² à La Baule en Bord de Mer.
(la plage de sable est à 10 mètres !)
Il dispose d'une terrasse-balcon et d'un parking souterrain de type box mais non fermé.
(à titre informatif, la valeur de revente du box seul fermé est de 25000€ selon les agences)
Le studio est meublé et entièrement équipé. Il a été fraîchement rénové.
Il est vendu clef en mains, prêt à l'usage, personnel ou locatif saisonnier.
2 sites internet permettant la location saisonnière sont cédés gracieusement dans le cadre de la vente.
Autres informations sur le studio :
Accès privé direct à la mer !
Casino à 900 mètres !
Bars Restaurants à proximité
Commerces & Activités ...
Résidence de Standing !
Le studio est constitué :
- d'une salle d'eau + wc avec douche et lavabo
- d'une cuisine aménagée avec réfrigérateur et plaques électriques, d'un four micro-ondes
- d'une pièce de vie avec canapé-lit, TV-lecteur DVD, table de salon, table à manger et chaises
- d'un balcon terrasse avec une table d'extérieur et des chaises
- d'un parking souterrain privé accessible directement par l'ascenseur
L'appartement est entièrement équipé :
- d'un canapé clic-clac avec un matelas confortable, couvertures
- d'une table d'intérieur avec des chaises, d'une vaisselle complète
- d'une cafetière, d'un four micro-ondes
- d'une TV connectée à la TNT, de documentation sur La Baule-Pornichet et sa région
A titre indicatif, voici les tarifs pratiqués en location saisonnière en 2011 :
Prix basse saison : 160€/semaine ou 120€/WE (3 nuitées)
Prix moyenne saison : 220€/semaine ou 150€/WE (3 nuitées)
Prix haute saison : 300€/semaine ou 200€/WE (3 nuitées)
- basse saison : janvier février mars octobre novembre
- moyenne saison : avril mai septembre décembre (sauf fêtes de fin d'année)
- haute saison : juin juillet août et Noël/Nouvel AN
- Kit linge de maison et literie : +50€.
Le taux d'occupation a été de 40% en moyenne sur 2011 (première année de mise en location saisonnière) et approche les 75% en 2012 sur les 8 premiers mois de l'année !
Le potentiel de développement est significatif et les prix de location peuvent être nettement augmentés.
Le studio est cédé avec les 2 sites internet créés pour la promotion locative : locationvacanceslabaule point fr et holidayrentalinlabaule point com.
Pour plus d'informations et pour effectuer une visite merci de me contacter par téléphone (de préférence) ou par mail.
MERCI AUX AGENCES DE NE PAS ME CONTACTER !
ps: taxe foncière : environ 400€ par an, charges collectives environ 30€/mois, taxe de séjour en cas de location saisonnière : 0,56€/personne/jour de location
